ЖК «Солнечный город»: квартал-миллионник с транспортными проблемами

Масштабный проект под названием «Солнечный город», который компания Setl City возводит на окраине Красносельского района Петербурга, уже вырос в полноценный жилой квартал. Здесь действуют детсады и школа, работают магазины, открылся торговый центр. Правда, транспортная ситуация пока остается напряженной. Все плюсы и минусы этого проекта изучал LIVING.

ЖК «Солнечный город» строится на территории 185 га на окраине Красносельского района, между строящимся продлением проспекта Ветеранов, проспектом Буденного, улицами Летчика Лихолетова и Тимофея Федорова. Несколько лет назад на этой территории было просто поле, а ближе к Петергофскому шоссе располагалось всего несколько домов малоэтажного комплекса «Константиновское». Сегодня здесь вырос полноценный жилой квартал, в который входят дома уже упомянутых комплексов и корпуса проекта «Английская миля» от компании Glorax Development.

Застройщиком «Солнечного города» выступает компания Setl City, которая работает на рынке 26 лет. Сегодня это один из крупнейших девелоперов на Северо-Западе, построивший более двухсот жилых домов. Как правило, просрочек девелопер не допускает.

Солнечный городЗастройщик Setl City

Солнечный город

Квартира и дом

Застройщик причисляет ЖК «Солнечный город» к комфорт-классу. На данный момент здесь строится 24 дома. Из них 10 уже сданы, оставшиеся будут вводить в эксплуатацию в три этапа. Корпуса 9.1 и 9.2 должны завершить ко II кварталу 2020 года. Они полностью готовы, на площадке идут последние работы.

Дома 10.1 и 10.3 планируют сдать в I квартале 2021 года. Здесь почти завершены монолитные работы, идет устройство кирпичных стен и остекление.

Еще десять корпусов планируют закончить ко II кварталу 2021 года. Здесь строительные работы только начались – рабочие занимаются устройством котлованов и свайного поля.

Здания высотой от восьми до двенадцати этажей строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Архитектура довольно простая.

Отделка мест общего пользования выглядит качественной и уютной, хотя кому-то может показаться слишком яркой. На этажах размещается от восьми до пятнадцати квартир, что довольно много для заявленного комфорт-класса. В парадных установят по два лифта фирмы Otis.

В большинстве корпусов предусмотрены колясочные.

Информация о квартирах

В выведенных в продажу корпусах 22 890 квартир. И почти половину занимают студии. Еще порядка 38% отдано под однушки, а 12% – под двушки. Просторных трех- и четырехкомнатных вариантов совсем мало – около 1,5% от всей квартирографии.

Планировки разнообразные: представлены классические и евро, с просторными кухнями-гостиными. Практически во всех квартирах есть лоджии.

Жилье передают покупателям с готовым ремонтом. Дольщиков ожидают обои под покраску в комнатах, ламинат на полу, санузел в кафеле со всей необходимой сантехникой. Покупатель может выбрать из двух цветовых вариантов: «ваниль» и «шоколад».

Студия площадью 24,53 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3,7 кв. м стоит 2 400 101 руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

Стоимость за кв. м

От 90,5 тыс. до 127,8 тыс. руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

Студии – от 2,3 млн руб. (23 кв. м)

1-комнатные – от 3,2 млн руб. (30 кв. м)

2-комнатные – от 4,8 млн руб. (48 кв. м)

3-комнатные – от 3,4 млн руб. (33 кв. м)

4+-комнатные – от 7,7 млн руб. (81 кв. м)

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 26 банках. Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Застройщик предоставляет рассрочку на квартиры сроком до четырех лет при первоначальном взносе от 30%.

Инфраструктура для детей

В каждом дворе застройщик установил детские игровые площадки с разнообразным оборудованием и безопасным прорезиненным покрытием.

На территории комплекса запланировано строительство четырех школ и одиннадцати детсадов. Одна школа и три садика уже работают. Девелопер активно возводит еще одно общеобразовательное учреждение на 1375 учеников и четвертый детсад, которые обещает закончить в III квартале 2020 года.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

За пределами комплекса социальные объекты расположены на расстоянии полутора-двух километров. Также есть образовательные учреждения в квартале «Балтийская жемчужина». Детская поликлиника расположена далеко от комплекса.

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории довольно заурядное: стандартные скамейки, газоны, деревья. Во дворах оборудованы спортивные площадки с уличными тренажерами и теннисными столами.

Правда, в конце 2018 года застройщик открыл рядом с ЖК парк. На первых этажах некоторых домов запроектированы коммерческие помещения. Где-то уже даже открылись магазины, аптеки, кафе и студии красоты. Также уже работает первый торговый центр, еще один застройщик обещает сдать в начале 2021 года. Медицинскую помощь можно получить в недавно открывшемся офисе врача общей практики.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Паркинг

Под каждым домом запланирован подземный паркинг. В выведенных очередях будет 4754 места, что в несколько раз меньше, чем квартир. Стоимость начинается от 450 тыс. руб. Также на территории устроено несколько открытых платных стоянок. Кроме того, машины занимают всё свободное пространство между домами – для пешеходов не очень удобно, но место для машины найти можно.

Безопасность и сервис

Комплекс масштабный, поэтому застройщик предпочел не огораживать его полностью. При этом каждый двор закрыт, доступ туда имеют только жильцы с электронными ключами. Парковка автомобилей на внутренней территории запрещена. По периметру, во дворах, у парадных установлены камеры видеонаблюдения, на всех парадных – домофоны. Помещений для консьержей нет.

Читайте также:  Трамвай до тульской какой номер

Район

ЖК «Солнечный город» вместе с соседями – «Английской милей» и «Константиновским» – формируют совершенно новый жилой микрорайон. Он постепенно наполняется собственной инфраструктурой, и местные жители практически всё необходимое уже имеют под рукой, в своем квартале. Помимо уже упомянутого нового парка, неподалеку от ЖК находится еще одна зеленая зона под названием Новознаменка.

Минут за 10 можно доехать на машине до Южно-Приморского парка с аттракционами для детей, а за 25-30 минут – до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.

Есть неподалеку и промышленные зоны. Так, на расстоянии около трех километров работает Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики воды и электричества, а также табачная фабрика. Местные жители нередко жалуются на запах табака, исходящий от этого предприятия.

Транспорт

Ближайшие станции метро расположены примерно в десяти километрах от комплекса – это «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». До них можно доехать на общественном транспорте. Ближайшие остановки расположены на Петергофском шоссе и на углу проспекта Ветеранов и улицы Пионерстроя. Время в пути займет около 40 минут.

На территорию комплекса общественный транспорт пока не ходит, только бесплатные маршрутки до гипермаркета «Лента» на Петергофском шоссе.

Автомобилистам тоже непросто: выехать можно только на Петергофское шоссе или через новый участок проспекта Ветеранов на проспект Буденного. К осени 2020 года строительство проспекта Ветеранов обещают завершить, и должно стать полегче. До ближайшей развязки с КАД около 5 км. До центра Петербурга порядка 22 км.

Итоги

ЖК «Солнечный город» – проект масштабный и амбициозный. Застройщик завоевал репутацию пунктуального девелопера, который сдает дома с готовым ремонтом, высоко оцененным экспертами. Здесь представлен широкий выбор квартир, предложены разумные цены. В квартале постепенно развивается инфраструктура: есть школа, детсады, магазины и торговый комплекс. Дворы безопасные – они закрыты от посторонних, свободны от машин. Застройщик создал новый парк с прогулочными дорожками, игровыми зонами и скамейками. Неподалеку расположен еще один парк.

При этом проект не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Основу квартирного фонда составляют малогабаритные варианты, из-за чего количество квартир на этаже доходит до 15, а всё свободное пространство между домами занято машинами. К минусам также можно отнести транспортную (не)доступность: метро далеко, автобусы в квартал пока не заезжают, а двух выездов для столь масштабного проекта явно мало.

Источник

ЖК Солнечный город

ЖК Солнечный город — вид 1ЖК Солнечный город — вид 2ЖК Солнечный город — вид 3ЖК Солнечный город — вид 4ЖК Солнечный город — вид 5ЖК Солнечный город — вид 6ЖК Солнечный город — вид 7ЖК Солнечный город — вид 8ЖК Солнечный город — вид 9ЖК Солнечный город — вид 10ЖК Солнечный город — вид 11ЖК Солнечный город — вид 12ЖК Солнечный город — вид 13ЖК Солнечный город — вид 14ЖК Солнечный город — вид 15ЖК Солнечный город — вид 16ЖК Солнечный город — вид 17

Строительная компания Setl City занимается возведением масштабного жилого комплекса «Солнечный город», который располагается в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Участок застройки ограничивается проспектом Буденного, Петергофским шоссе и Сосновой Поляной. Разрешение на строительство выдано на имя компании «Сэтл Инвест», также входящей в Setl Group . Объем инвестиций в проект оценивается приблизительно в 15 млрд рублей. Реализация проекта осуществляется в десять очередей. Первые несколько корпусов успешно сданы.

О комплексе

Площадь застраиваемого участка составляет около 185 га. На этой территории застройщик собирается возвести более 1 млн квадратных метров жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Помимо корпусов высотой в 12 этажей здесь планируется построить частные дома. На реализацию всего проекта застройщик закладывает около 15 лет. Объект относится к классу «комфорт».

Квартирный фонд разнообразен, в частности, есть:

· Студии 24-36 кв. м;

· Однокомнатные квартиры 25-42 кв. м;

· Двухкомнатные квартиры 51-65 кв. м;

· Трехкомнатные квартиры 77-78 кв. м.

Практически все квартиры с балконами, имеется большой выбор планировок. Жилье будет передаваться с полной отделкой по стандартам Setl City – «ваниль» или «шоколад», в светлой и темной гаммах. Отделка включит:

· Монтаж металлических входных дверей;

· Монтаж межкомнатных дверей МДФ;

· Укладка ламината марки Tarkett ;

· Остекление окон двухкамерными стеклопакетами (размер окон увеличенный);

· Поклейка обоев на флизелиновой основе;

· Установка ванной с декоративным экраном, либо акрилового эмалированного поддона с подставкой и душевой шторой;

· Монтаж раковины с тумбой и смесителями;

· Укладка керамической плитки Marazzi на стенах и полу в санузле.

Предполагается, что на первых этажах разместятся не только квартиры, но и вспомогательные помещения – для ТСЖ, охраны, диспетчерской службы, а также для хранения колясок. В зданиях оборудуют мусоропровод, в каждой секции будет несколько лифтов – пассажирские и грузовые. Setl City предусмотрел и подземные автостоянки с наполовину механизированным видом парковки. Паркинги будут встроенно-пристроенные, а их кровли будут эксплуатироваться – здесь появятся зоны отдыха и детские площадки для игр.

Застройщик обещает построить следующие социальные объекты:

· Детскую школу искусств;

Основной артерией жилого комплекса станет большой пешеходный бульвар, который соединит между собой все части жилого квартала.

Инфраструктура

Экологическая обстановка хорошая – рядом есть несколько зеленых зон, в том числе парк Новознаменка с системой прудов. Крупных трасс поблизости нет, однако имеется несколько заводов менее чем в километре – «Россваи», «Клинкорн» и «Демидов В.А.».

Жилой комплекс «Солнечный город» находится в Красносельском районе, где инфраструктура развита не очень хорошо – основная масса торговых и социальных объектов находится в Сосновой поляне и Балтийской жемчужине. В уже сданных корпусах работают универсам «Верный», аптека «Будь здоров», «Улыбка радуги», пивной и цветочный магазины, пекарня, мясная лавка, пункт выдачи Ozon . Также застройщик ввел в эксплуатацию детский сад №94 и школу №385 (второй корпус).

Подробнее о жилом комплексе Солнечный город

Расположение

Как добраться до ЖК Солнечный город

На автомобиле можно доехать до ЖК «Солнечный город» по Петергофскому, Красносельскому шоссе, недалеко находятся и такие магистрали как проспект Ветеранов и проспект Народного Ополчения. До ближайшей развязки с КАД 9 км. От «Автово» ехать 25 минут – первые девять км по проспекту Стачек и Петергофскому шоссе, далее по улице Маршала Мерецкого.

Читайте также:  Управление трамваем 71 619

Метро в шаговой доступности нет, но реально добраться на электричке с Балтийского вокзала – необходимо сесть на электропоезд до Ораниенбаума и выйти на станции «Сергиево». Далее 800 м идти по проспекту Буденного и затем свернуть направо – вы придете к ЖК «Солнечный город» еще через 800 м. Идти около 15-20 минут. Также до ЖК ходит маршрутка «Лента – Солнечный город», отправляется каждые 50 минут с 11:15 до 15:20 от ТК «Лента». В километре от комплекса по Петергофскому шоссе ходит большое количество автобусов — №162, №163, №200, №201, №210, №229, №401, маршрутных такси К650А, К103, К300, К329, К343, К404, К420, К424 и другие.

Панорама ЖК Солнечный город

Квартиры в продаже в ЖК Солнечный город

Статистика по ЖК Солнечный город

Динамика минимальных цен ЖК Солнечный город

Динамика средней цены за м 2 в ЖК Солнечный город

Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -723 795 до 1 851 280 от -19.1% до +30.1
2 ккв от -101 470 до 2 110 065 от -1.8% до +25.9
2 ккв (Евро) от -291 635 до 1 934 135 от -5.3% до +31.7
3 ккв от -129 940 до 1 690 315 от -2.2% до +18.8
3 ккв (Евро) от -129 575 до 4 328 900 от -2.3% до +45.4
4 ккв от 0 до 33 945 от 0% до +0.4
4 ккв (Евро) от 26 645 до 2 920 365 от 0.3% до +20.4
Студия от -674 885 до 1 398 680 от -19.1% до +34.5

Плюсы и минусы Солнечный город

Крупная строительная компания

Ж/д станция в пешей доступности

Детский сад и школа сданы в составе первых корпусов

В планах застройщика строительство большого количества социальных объектов

Небольшая этажность (12 этажей)

Недалеко Финский залив

Рядом парк Новознаменка

Далеко от метро

Поблизости нет поликлиники

Долго добираться от центра

Пробки на Петергофском шоссе

Проблемы с подъездными путями

Много студий и «однушек»

Шум от самолетов

Поблизости очистные сооружения

Ход строительства

Жилой комплекс «Солнечный город» строится с 2015 года. Это масштабный проект комплексного освоения территорий, в рамках которого планируется построить более миллиона «квадратов» жилья за 15 лет. За первые 4 года застройщик успел ввести в эксплуатацию корпус 1 в 4 квартале 2017 года, корпуса 2 и 3 в 4 квартале 2016 года, корпус 4 в 4 квартале 2017 года, корпуса 5 и 6 в 4 квартале 2018 года. Корпуса 7.1 и 7.2 планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года, в 4 квартале 2019 года готовится к сдаче корпус 8. Корпуса 9.1 и 9.2 компания планирует сдать во 2 квартале 2020 года, а корпус 10 – в 4 квартале 2020 года. Сроки строительства последующих корпусов пока неизвестны. Строительство ведется по ФЗ №214 – согласно этому закону застройщик должен передать ключи от квартир дольщикам не позже, чем через полгода после сдачи. Ближайшие корпуса, готовящиеся к сдаче – 7.1 и 7.2 – находятся на высокой стадии готовности, но по корпусу 7.1 работ чуть больше – в апреле 2019 года завершается установка кровли, ведется облицовка фасадной части зданий.

Узнать ход строительства на 15.08.2021

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Солнечный город» возводит компания Setl City – этот застройщик хорошо известен на петербургском рынке недвижимости благодаря большим объемам строительства, своевременной сдаче объектов и неплохому качеству отделки. Первые корпуса ЖК успешно сданы, здесь живут люди, открылись магазины, аптеки, пекарни. Кроме того, введены в эксплуатацию школа и детсад внутри комплекса – это важно, так как до других социальных объектов идти довольно далеко.

Из плюсов можно выделить также близость парка, где можно гулять в любое время года, и который загораживает комплекс от оживленной трассы – Петергофского шоссе. Также хорошо, что жилье сдается с отделкой, а это значит, что не придется тратить средства на ремонт, и можно будет сразу въезжать в новую квартиру – необходимо будет лишь приобрести мебель и технику.

Стоит отметить, что у данной новостройки и много минусов. Один из них транспортный – причем проблема касается как пешеходов, так и автомобилистов. Во-первых, поблизости нет метро, а до ближайшей ж/д станции – более полутора километров. Рядом останавливается маршрутка, но она идет только до «Ленты», а чтобы добраться до метро, потребуется около 15 минут идти до соответствующей остановке на Петергофском шоссе и только там садиться в переполненный автобус до «Проспекта Ветеранов», самой загруженной станции метро во всем Петербурге. При этом нельзя исключать возможность пробок – они на Петергофском шоссе, да и на проспекте Ветеранов – частое явление.

Также к плюсам нельзя отнести планировки – квартиры здесь, преимущественно, малометражные, много студий и «однушек», а значит микрорайон является потенциальным гетто. Впрочем, есть и положительные детали – Setl City обещает построить здесь массу социальных объектов. Да и стоимость жилья тут не очень высокая – так, студию можно купить за 2,3 млн рублей, а трехкомнатную квартиру – за 7,1 млн рублей.

Читайте также:  Остановка шейнкмана екатеринбург трамвай

Источник

Жилой комплекс «Солнечный город»

У комплекса есть как крутые плюсы, так и весомые минусы. Начнем с плюсов, главным из которых стала обширная инфраструктура. «Сэтл Сити» намерен построить тут полноценный микрорайон – с собственным торговым комплексом, образовательными учреждениями, медицинским центром, магазинами шаговой доступности.

В комплексе уже работают детские сады, построена школа, торговый центр должны сдать в конце 2019 года. Пусть строительство инфраструктуры несколько отстает от жилья, но за Setl City не постоит – в конечном счете все будет реализовано.

Благоустройство территории также включает в себя центральную площадь, пешеходный бульвар, спортивные зоны с волейбольно-баскетбольными площадками и футбольным полем, места для выгула домашних питомцев и т. д.

Приятным плюсом станет близость парков – Новознаменки и Сосновой поляны. Рядом расположен Константиновский парк и другие достопримечательности Стрельны, чуть дальше – Петергоф. Примерно в 2,5-3 км от комплекса находится побережье Финского залива. В общем для прогулок места предостаточно.

Переходим к квартирографии, а значит и к минусам проекта. Доля студий составляет ровно половину жилого фонда! Почетное второе место занимают однушки. Квартиры с 2 и 3 комнатами в абсолютном меньшинстве. Как-то слабо это вяжется с заявленным комфорт-классом. Ну и на однородность жилой среды сразу намекает.

Переходим к району. Рядом есть гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», до которых ходит прямая маршрутка. Относительно недалеко ТРЦ «Жемчужная плаза». С коммерцией все ок. С социальной инфраструктурой сложнее – школы и детские сады уже заняты.

Что касается транспортной доступности, то с ней прям беда. Здесь постоянно собираются пробки, стоять в которых будут и автовладельцы, и те, кто едет до метро. Ситуацию улучшат станции метро «Петергофское шоссе» и «Константиновская», но первую сдадут к 2027 году, вторую – после 2030.

Автовладельцам мало того, что придется торчать в пробках, так каждый вечер нужно будет еще и искать возможность для парковки – парковочных мест даже на половину квартир не хватит.

Резюмируем: хороший застройщик, многообещающий инфраструктурный кластер и неплохое с точки зрения экологии место против муравейника и ужасной транспортной доступности. Решение за вами.

Источник

Дополнительный транспорт на новом отрезке проспекта Ветеранов будет зависеть от пассажиропотока

Дополнительный общественный транспорт по новому участку проспекта Ветеранов, который открыли 13 ноября, пойдет в случае увеличения пассажиропотока. Об этом Gazeta.SPb рассказали в комитете по транспорту.

Проспект Ветеранов вырос на 2 километра и стал самым длинным на юго-западе Петербурга. Он достиг 10 км и «обогнал» даже Московский и Ленинский. В пятницу, 13 ноября, губернатор Александр Беглов открыл участок от улицы Пионерстроя до проспекта Буденного. Таким образом у горожан появилась возможность быстро выехать на Волхонское и Петергофское шоссе.

Новый отрезок важен для жителей Красносельского района, в том числе ЖК «Солнечный город». Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» далеко — до нее нужно ехать на общественном транспорте, а до остановки минут 20 пешком. С открытием двухкилометрового участка все изменилось: остановочные павильоны теперь рядом с кварталом, а до подземки ходит троллейбус №46 — он курсирует от железнодорожной станции Сергиево до Кировского завода. Сообщалось, что позже добавятся еще несколько маршрутов — как городских, так и коммерческих. О том, когда это произойдет, Gazeta.SPb поинтересовалась у комитета по транспорту.

«Введение дополнительного общественного транспорта на новом отрезке проспекта Ветеранов зависит от пассажиропотока, — ответили в ведомстве и добавили: — В случае роста пассажиропотока будут продлены коммерческие маршруты».

Отметим, что в квартале «Солнечный город», который начали возводить в 2014 году, в итоге будут жить 45 тысяч человек. Пока территория освоена лишь на четверть. И это без учета «соседей», например, ЖК «Английская миля» и других.

Источник

Солнечному пообещали трамвай в 2023 году

В 2022 году в Красноярске планируют начать проектирование трамвайной ветки в многонаселенный Солнечный, а запустить современный электротранспорт – в 2023 году.

Об этом говорилось накануне на заседании комиссии горсовета по бюджету, собственности и экономическому развитию, в котором принял участие глава дептранса мэрии Александр Годованюк.

Напомним, трамвайная ветка до Солнечного входит в программу развития городского транспорта до 2033 года. Первая скоростная трамвайная линия, согласно документу, должна пройти с ул. Мичурина через Октябрьский мост. Кроме того,

Северный и Солнечный в программе соединяются трамваем через транспортно-пересадочный узел Северное шоссе.

Глава департамента мэрии сообщил, что проектирование трамвая в Солнечный вот-вот начнется – в 2022 году. Депутаты посчитали, что строительство путей для нового вида транспорта в районе «вполне реально и будет востребовано людьми». Пока в Солнечный можно добраться только на автомобилях и автобусах по пробкам, которые в часы пик длятся часами.

Комиссия обсудила и ремонт трамвайных путей на правом берегу: в 2022 году планируется замена на бесшумные бесстыковые рельсы на нескольких участках.

Но главной темой стала, конечно, субсидия на закупку электротранспорта по программе «Чистый воздух» в размере 2,5 млрд рублей.

На эти деньги город купит 25 трамваев и 50 троллейбусов, причем 30 из них на автономном ходу. Годованюк сообщил, что планируется заменить 80% троллейбусного парка города, а маршрут №6, который запустили по Коммунальному мосту, – продлить до Пашенного.

Контракты на поставку троллейбусов власти намерены заключить в сентябре, а прибудут новые машины в октябре этого года.

Источник

Трамвай до солнечного города спб